Exclusivité — État neuf

Un T2 d'exception
au cœur d'Angers

Résidence Le Molière — L'ancienne usine Cointreau réinventée en écrin de vie haut de gamme

275 000 € Hors frais d'agence — selon agence
Surface
57 m²
Type
T2
Terrasse
15 m²
État
Neuf — jamais occupé
Place du tramway et quartier Le Molière

Le Molière, un patrimoine réinventé

Située au 32 rue Thiers à Angers, la résidence Le Molière est née de la reconversion magistrale de l'ancienne usine Cointreau, un bâtiment emblématique du patrimoine angevin. Le promoteur Ataraxia a su préserver l'âme industrielle du lieu tout en l'élevant aux standards les plus contemporains.

Ce programme de 35 logements haut de gamme a été doublement primé aux Pyramides d'Argent 2024 : Grand Prix Régional et Prix Réhabilitation. Il bénéficie de la certification NF Habitat et du label E+C− (Energie Positive, Réduction Carbone).

L'appartement proposé est un T2 de 57 m² avec une terrasse de 15 m², livré en état neuf et jamais occupé. Livré sans cuisine pour vous laisser la liberté de l'aménager selon vos envies.

★ Double lauréat — Pyramides d'Argent 2024

Les espaces — 57,69 m²

Parquet & carrelage Porcelanosa Salle de bain Porcelanosa Porte-fenêtre oscillobattante Volets roulants électriques Fibre optique Chauffage gaz collectif Normes PMR

Salon / Cuisine

26,88 m²

Pièce de vie lumineuse, parquet chêne massif, double accès terrasse. Cuisine à aménager selon vos envies.

Chambre + placard

14,51 m²

Parquet chêne, accès direct terrasse, placard aménagé avec portes coulissantes.

Salle d'eau

5,73 m²

Porcelanosa, double vasque, miroir rétroéclairé LED, sèche-serviettes, douche à l'italienne.

Entrée + placard

4,26 m²

Placard aménagé intégré dès l'entrée pour un rangement optimal.

Cellier

2,42 m²

Grand cellier pour lave-linge, sèche-linge et rangement supplémentaire.

WC

2,21 m²

Toilette suspendu avec lave-main Porcelanosa. Transformable en WC PMR.

Dégagement

1,68 m²

Dessert la chambre, la salle d'eau et le cellier.

Terrasse

14,55 m²

Lames bois, vue dégagée sur les toits d'Angers, accessible depuis le séjour et la chambre.

Plan de l'appartement

Plan du T2 Le Molière — 57,69 m²

Des prestations Signature

Des finitions soignées et des matériaux nobles, sélectionnés pour un confort au quotidien.

Parquet chêne massif

Sol en chêne naturel dans les pièces de vie et la chambre, apportant chaleur et authenticité.

Terrasse bois 15 m²

Vaste terrasse en lames de bois avec vue dégagée sur les toits d'Angers. Accès depuis le séjour et la chambre.

Double vasque LED

Salle de bain équipée avec meuble double vasque en bois, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes.

Placards intégrés

Dressing avec portes coulissantes miroir, optimisant l'espace et la luminosité.

NF Habitat & E+C−

Certifié NF Habitat pour la qualité de construction. Label E+C− garantissant performance énergétique et réduction carbone.

Garage privé fermé

Garage individuel sécurisé en sous-sol, très grande hauteur sous plafond permettant d'aménager un vaste grenier. En option (35 000 €).

Au cœur d'Angers

32 rue Thiers — Au pied du tramway, à deux pas de tout.

  • Tramway Ligne A & Ligne B
    Au pied de l'immeuble — station Place Molière / Foch
  • Gare Angers Saint-Laud
    ∼ 7 min en tramway — TGV Paris en 1h30
  • CHU d'Angers
    ∼ 15 min en tramway (Ligne A)
  • Université d'Angers (Saint-Serge)
    ∼ 10 min en tramway (Ligne A)
  • Commerces & restaurants
    Centre-ville historique à pied — tous commerces à proximité
  • Bords de Maine
    Chemins de halage à 2 minutes à pied

Votre opportunité

275 000 €

T2 de 57 m² + Terrasse 15 m² — État neuf, jamais occupé
Hors frais d'agence — selon agence

Garage privé fermé en option — 35 000 €
Local vélos sécurisé
Livré sans cuisine — à personnaliser
Garanties constructeur neuves

Imaginez votre intérieur

L'appartement est livré sans cuisine, pour vous offrir une liberté totale d'aménagement. Voici deux ambiances générées par IA à partir des plans réels.

Ambiance Scandinave

Salon style scandinave — rendu IA
Scandinave
Salon & séjour
Cuisine style scandinave — rendu IA
Scandinave
Cuisine équipée

Ambiance Industrielle

Salon style industriel — rendu IA
Industriel
Salon & séjour
Cuisine style industriel — rendu IA
Industriel
Cuisine équipée

Questions fréquentes

L'appartement a été livré neuf par le promoteur Ataraxia sans cuisine équipée. C'est un avantage : vous choisissez librement le cuisiniste, le style et l'agencement qui vous conviennent, sans frais de démontage ni compromis.

Les charges sont optimisées grâce à la construction neuve et aux labels E+C− et NF Habitat. Pour le détail exact, contactez-nous pour recevoir les relevés de charges prévisionnels.

Non, le garage privé fermé en sous-sol est proposé en option pour 35 000 € supplémentaires. Atout majeur : sa très grande hauteur sous plafond permet d'y aménager un vaste grenier de rangement. Vous bénéficiez également d'un accès au local vélos sécurisé collectif.

L'appartement n'a jamais été occupé. Vous bénéficiez des garanties constructeur restantes : garantie décennale, garantie de bon fonctionnement et garantie de parfait achèvement (selon dates de livraison).

Bien sûr ! Les visites sont organisées sur rendez-vous. Contactez une agence partenaire pour convenir d'un créneau.

Le PTZ concerne généralement les logements neufs en primo-accédant. Ce bien étant neuf et jamais occupé, il peut y être éligible selon votre situation. Rapprochez-vous de votre banque pour vérifier vos droits.

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Ce bien est diffusé sur les principales plateformes immobilières.

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